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레버리지랑 갭투자? 헷갈리는 분들 모여라!

조회수 2020. 12. 19. 16:27 수정
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부린이 탈출 필독 바이블 | 언더독
한걸음, 한걸음...
당신의 부동산 네이게이션이 되어드릴
'언더독' 입니다 🕺
출처: 연합뉴스

레버리지랑 갭투자?
차이점 헷갈리시는 분들 모여랏

레버리지는
지렛대의 원리 이용하는 것!


먼저 여러분들!

시작하기 전 레버리지의 사전적 의미를 알아야 해요


레버리지의 사전적 의미는 뭐다?

바로 '지렛대'다


부동산에서의 레버리지는 바로 '대출'이지요

(더 정확하게는 차입 자본을 의미합니다)


5억짜리 집을 사려고 하는데

대출이 80프로가 된다고 하면?


내 돈 1억만 있으면 집 한 채를 살 수 있는 겁니다

풀로 대출을 땡기면 5채를 살 수 있는 것이죠!



그런데 아마 모두가 마찬가지일거예요


부동산 입문 전과 후에 대해

대출에 대한 생각이 달라지기 때문인데요


만약 부동산 투자 세계에 입문하게 되면

부동산 대출을 최대한 하고 싶어질 거라는 것!


총알이 있어야 더 큰 돈을 벌 수 있어서죠!

하지만 여기서 주의할 점도 있습니다



레버리지는
양날의 검이다!


근데 중요한 건 무슨 말이냐 하면은...

아까도 말씀드렸듯


5억 짜리 집을 사려고해요

그런데 그 중 대출을 4억 받으면 

1개 집을 사는데 내돈 1억만 필요하죠?


그럼 내 돈이 5억이 있다면 총 1억씩 투자해

집 5개를 살 수 있단 말예요

그런데 그 집이 1억씩 올랐다?!


그렇다면 총 5채니까

1채당 1억씩 총 5억을 버는데... 😳


만약 부동산 경기가

호황기가 아니라면? 전세가 있다면?


내 돈 5억뿐 아니라

전세 줄 돈도 없는거지 ㅠㅠ


더 떨어질 수도 있구요🚨


그래서 무슨 말이야?

"양날의 검"이다 이거예요




예전에 제가 아는 사람이...

집을 50개 샀어요.


그 사람은 부동산 호황기를 맞았고 어떻게 됐게요?

부동산 세계에서 사라졌어요 😂😂


근데 이건 진짜 좋은 미담이고

여러분이 듣는 것도 다 미담이지만

사실 미담이 그렇게 많지는 않아요;;


실패담이 훨씬 많은데 잘 안들릴 뿐이죠 👜

그러니까 어떻게 쓰라구요?


자기 그릇만큼만 레버리지를 써야 합니다!

잘 쓰면 약이고 못 쓰면 독인 법이예요 👀



갭투자란 무엇이냐?!


자, 그럼 갭이 모냐!?!?!

GAP? (옷?) ㅎ


옷 아니고 '차이'이죠


그럼 차이가 모냐? 

집을 살 때 보면 전세를 끼고 살 수 있잖아요?


원래 집값에서 전세가를 뺀 만큼이 갭이에요

그걸 갭투자라고 하는거고요


매도가와 전세가 차이가 적어야 

아무래도 갭투자에는 유리하겠죠?


(물론 레버리지도 전세를 낀

갭의 형식으로 이용할 수 있습니다

다만 부동산 투자자 사이에서는

레버리지는 보다 장기 투자 관점,

갭은 단기 차익으로 보는 경우가 많습니다)




오늘은 레버리지와

갭투자에 대해서 말씀 드렸는데요!


다음에도 여러분한테

부동산 소식 전해드릴게요~😋


그럼 다음 시간에 만나요 

안녕!!!!🙌



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