레버리지랑 갭투자? 헷갈리는 분들 모여라!
당신의 부동산 네이게이션이 되어드릴
'언더독' 입니다 🕺
레버리지랑 갭투자?
차이점 헷갈리시는 분들 모여랏
레버리지는
지렛대의 원리 이용하는 것!
먼저 여러분들!
시작하기 전 레버리지의 사전적 의미를 알아야 해요
레버리지의 사전적 의미는 뭐다?
바로 '지렛대'다
부동산에서의 레버리지는 바로 '대출'이지요
(더 정확하게는 차입 자본을 의미합니다)
5억짜리 집을 사려고 하는데
대출이 80프로가 된다고 하면?
내 돈 1억만 있으면 집 한 채를 살 수 있는 겁니다
풀로 대출을 땡기면 5채를 살 수 있는 것이죠!
그런데 아마 모두가 마찬가지일거예요
부동산 입문 전과 후에 대해
대출에 대한 생각이 달라지기 때문인데요
만약 부동산 투자 세계에 입문하게 되면
부동산 대출을 최대한 하고 싶어질 거라는 것!
총알이 있어야 더 큰 돈을 벌 수 있어서죠!
하지만 여기서 주의할 점도 있습니다
레버리지는
양날의 검이다!
근데 중요한 건 무슨 말이냐 하면은...
아까도 말씀드렸듯
5억 짜리 집을 사려고해요
그런데 그 중 대출을 4억 받으면
1개 집을 사는데 내돈 1억만 필요하죠?
그럼 내 돈이 5억이 있다면 총 1억씩 투자해
집 5개를 살 수 있단 말예요
그런데 그 집이 1억씩 올랐다?!
그렇다면 총 5채니까
1채당 1억씩 총 5억을 버는데... 😳
만약 부동산 경기가
호황기가 아니라면? 전세가 있다면?
내 돈 5억뿐 아니라
전세 줄 돈도 없는거지 ㅠㅠ
더 떨어질 수도 있구요🚨
그래서 무슨 말이야?
"양날의 검"이다 이거예요
집을 50개 샀어요.
그 사람은 부동산 호황기를 맞았고 어떻게 됐게요?
부동산 세계에서 사라졌어요 😂😂
근데 이건 진짜 좋은 미담이고
여러분이 듣는 것도 다 미담이지만
사실 미담이 그렇게 많지는 않아요;;
실패담이 훨씬 많은데 잘 안들릴 뿐이죠 👜
그러니까 어떻게 쓰라구요?
자기 그릇만큼만 레버리지를 써야 합니다!
잘 쓰면 약이고 못 쓰면 독인 법이예요 👀
갭투자란 무엇이냐?!
자, 그럼 갭이 모냐!?!?!
GAP? (옷?) ㅎ
옷 아니고 '차이'이죠
그럼 차이가 모냐?
집을 살 때 보면 전세를 끼고 살 수 있잖아요?
원래 집값에서 전세가를 뺀 만큼이 갭이에요
그걸 갭투자라고 하는거고요
매도가와 전세가 차이가 적어야
아무래도 갭투자에는 유리하겠죠?
(물론 레버리지도 전세를 낀
갭의 형식으로 이용할 수 있습니다
다만 부동산 투자자 사이에서는
레버리지는 보다 장기 투자 관점,
갭은 단기 차익으로 보는 경우가 많습니다)
오늘은 레버리지와
갭투자에 대해서 말씀 드렸는데요!
다음에도 여러분한테
부동산 소식 전해드릴게요~😋
그럼 다음 시간에 만나요
안녕!!!!🙌