직방

얼마 전, 매달 500만 원씩 10년을 모아도 서울 아파트를 사지 못한다는 내용의 기사를 접했습니다. 바로 서울 아파트의 중위 가격이 7억을 넘어섰기 때문인데요, 지난 2017년 6억을 돌파한 이후 1년도 안 된 시점에서 일어난 일이라 더욱 놀랍습니다. 2009년 5억 원이었던 중위 가격이 2017년 6억 대로 올라서기까지는 8년이나 걸렸기 때문이죠. 거의 10배나 빠른 속도입니다.

“서울에서 적당한 입지와 크기를 가진

아파트를 구매하려면

월 500만 원씩 꼬박 모아도

10년 이상은 걸릴 것으로 보인다.

서울 아파트 중위 매매가격이

최근 1억 원 이상 오르며

7억 원대에 올라섰기 때문이다.

5일

KB국민은행 월간주택가격동향에 따르면

지난달 1일 서울 아파트 중위 가격은

사상 처음으로 7억 원을 넘어선

7억 500만 원을 기록했다.

지난해 4월 6억 원을 돌파한 지

불과 9개월 만의 일이다.”

- 기사 내용 中 -

먼저 ‘중위 가격’의 개념부터 알아볼게요. 아파트 중위 가격이란 거래된 주택의 매매 가격을 차례로 나열했을 때 가운데 위치하는 가격을 의미합니다. 중앙 가격이라고도 하지요. 중위 가격은 단순히 주택 매매가의 평균값이 아닌, 초고가, 저가 주택을 제외한 중간값이기 때문에 시세 흐름을 파악하기 좋습니다.

앞서 말씀드린 대로 서울 아파트 중위 가격이 처음으로 7억 원을 돌파했습니다. 똑같은 아파트를 작년 4월에는 6억에 살 수 있었다면 이제는 1억이나 더 주어야 살 수 있게 됐습니다.

이처럼 서울 아파트 중위 가격이 급격하게 오른 데는 작년 한 해 서울 아파트 시장을 쥐락펴락했던 강남 재건축의 영향이 컸습니다. 위 표를 보시면 강남과 강북의 차이가 많은 것을 알 수 있는데요, 강남(강서구, 양천구, 구로구, 영등포구, 금천구, 동작구, 관악구, 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 등 한강 이남 11개 구)의 경우 중위 가격이 8억 9,683만 원으로 강북 14개 구의 중위 가격인 4억 7,969만 원보다 4억 이상 비쌉니다. 많은 전문가는 강남 중위 가격이 9억을 돌파하는 것은 시간문제라고 보고 있고요.

KB국민은행은 매년 12월 기준 시가 총액 상위 50개 단지의 아파를 선정해 가격 추이를 보여주는 KB선도아파트 50지수도 발표합니다. 우리나라에서 가장 비싼 아파트 50개를 선정해서 이들의 가격 변화를 보는 것인데요,

KB선도아파트 50지수는 계속해서 우상향하고 있고 전월 비율을 보면 2017년 9월부터 급격하게 오르고 있음을 알 수 있습니다. 즉, 서울 아파트 중위 가격의 상승은 비싼 아파트가 주도하는 것이죠.

그렇다면 현재 중위 가격대에 해당하는 아파트들은 어떤 아파트일까요?

먼저 동작구에 있는 유원강변 아파트입니다. 동작구 본동, 9호선 노들역 역세권 아파트인 유원강변의 103㎡(전용 84㎡)는 올해 1월 저층(3층) 기준 6억 1,700만 원에 거래되었습니다. 현재 시세로는 약 6억 3,500만 원 선입니다. 현재 서울 아파트 중위 가격인 7억 500만 원보다 약간 낮은 금액입니다.(현재 거래가 안 되어 최종 매수가 기준임)

정문에서 도보 5분 거리에는 노들나루 공원이 있고, 단지 옆에는 한강이 있어 자연환경이 좋습니다. 또 도보 7분 거리에 노들역이 있어 대중교통도 이용하기 쉽고 노들로, 노량진로, 올림픽대로가 단지 가까이에 있어 자동차를 이용한 교통도 편리합니다.

두 번째는 성동구에 위치한 왕십리KCC스위첸입니다. 110㎡(전용 84㎡) 타입의 매매가는 7억 2,000만 원으로 서울 아파트 중위 가격과 거의 비슷한 수준입니다.

2호선 상왕십리역이 가깝고 주변이 모두 아파트 단지라 조용한 동네 분위기가 특징입니다.

정리하면, 서울 아파트 중위 가격이 무시무시한 속도로 7억을 돌파했고, 그 동력의 중심에는 강남 아파트의 재건축과 그로 인한 강남 일대 비싼 아파트들의 가격 상승이 있었습니다.

최근 몇몇 전문가들은 평단가 1억 대 아파트가 등장할 날이 머지않았다고 예견했는데요, 정말 이 속도로 간다면 평단가 1억 대는 물론이고 서울 아파트 중위 가격이 8억 대가 되는 날도 곧 올 듯합니다. 그때는 언제가 될까요?

글. 아임해피

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